내 집 마련·부동산 세금

전세·월세·매매 비교 → 전세 계약 안전 점검 → 청약 가점 → 대출(LTV·DSR) → 취득세 → 보유세 → 양도세 → 임대소득세 → 증여·상속 → 중개보수. 10편을 순서대로 읽으면 계약부터 세금 신고까지 혼자 계산할 수 있습니다.

집은 사는 순간보다 사기 전과 판 뒤에 내는 돈이 더 복잡합니다. 이 코스는 살 집을 고르는 판단(전월세 비교·계약 점검·청약·대출)에서 시작해, 살 때(취득세), 갖고 있을 때(재산세·종부세), 팔 때(양도세), 세놓을 때(임대소득세), 물려줄 때(증여·상속세)까지 돈이 나가는 순서대로 10단계로 나눴습니다. 모든 세율은 2026년 9월 현행 기준이며, 국회 심의 중인 개편안은 본문에 '예정'으로만 표시합니다. 각 편의 계산기는 근사치이니 계약·신고 전에는 세무사와 확인하세요.

  1. 1 전세 vs 월세 vs 매매전세 보증금에 묶인 돈의 이자, 월세의 실제 부담, 매매 시 대출이자·보유세·기회비용을 같은 기준(연간 주거비)으로 비교하는 계산기. 법정 전월세 전환율 5%(기준금리 3%+2%p), 전세가율 68.9%, 서울 아파트 평균 16억 시대에 무엇을 골라야 하는지 정리했습니다. 계산기
  2. 2 전세 계약 체크리스트전세사기를 피하는 순서. 등기부등본 갑구·을구 확인법, 선순위 채권+보증금이 시세의 70~80% 이내인지 계산, 계약 당일 전입신고·확정일자, HUG 전세보증금반환보증 가입 요건(전세가율 90%, 수도권 7억), 임대인 세금 체납 열람, 임차권등기명령까지 정리했습니다. 계산기
  3. 3 청약 가점 계산기청약 가점 84점을 항목별 점수표로 계산합니다. 무주택기간(만 30세 기산, 최대 32점), 부양가족(최대 35점), 통장 가입기간(최대 17점)과 배우자 합산 최대 3점, 1순위 요건(규제지역 24개월·세대주), 지역별 예치금, 청년주택드림통장, 소득공제까지 정리했습니다. 계산기
  4. 4 주택담보대출 한도 계산기내 소득과 집값으로 주담대가 얼마까지 나오는지 계산합니다. 규제지역 LTV 40%(생애최초 70%), 시가별 6억·4억·2억 한도, DSR 40%와 수도권 스트레스 금리 3.0%p, 신용대출 5년 환산, 30년 만기, 디딤돌·보금자리론·신생아특례 조건과 금리 정리. 계산기
  5. 5 취득세 계산기 2026주택 취득세를 정확히 계산합니다. 6억 이하 1%, 6~9억 구간 산식 (취득가×2/3억−3)%, 9억 초과 3%, 조정지역 2주택 8%·3주택 12%(완화안 미시행), 지방교육세·농특세, 생애최초 200만·출산 500만 감면, 증여·상속 취득세와 신고 60일. 계산기
  6. 6 재산세·종합부동산세 계산기 2026공시가격 하나로 보유세를 계산합니다. 재산세(1주택 공정시장가액비율 43~45%, 세율 0.1~0.4%, 9억 이하 특례, 도시지역분·교육세), 종부세(공제 9억·1주택 12억, 0.5~2.7%, 고령·장기보유 최대 80%), 납부 시기와 2027년 개편안. 계산기
  7. 7 주택 양도소득세 계산기 2026집을 팔 때 세금 계산. 1세대1주택 비과세(2년 보유·조정지역 2년 거주, 12억 초과분만 과세), 장기보유특별공제 최대 80%, 6~45% 세율, 2026년 5월 재개된 다주택 중과(+20·30%p), 1·2년 미만 단기세율 70·60%, 필요경비와 신고 기한. 계산기
  8. 8 월세 받으면 세금은? 주택임대소득세 계산기집을 세놓는 사람의 세금. 1주택 월세 비과세(12억 이하), 2주택 월세 과세, 3주택 간주임대료(3억 초과·3.1%), 연 2,000만 이하 분리과세 14% vs 종합과세 비교 계산기, 사업자등록·5월 신고, 전월세 신고제(30일, 과태료 최대 30만). 계산기
  9. 9 부모님 집 물려받기집을 증여받을 때와 상속받을 때 세금 비교. 증여공제(성인 자녀 5,000만, 배우자 6억, 혼인·출산 1억 추가), 10~50% 세율, 신고세액공제 3%, 증여 취득세 3.5%(조정지역 12%), 상속 일괄공제 5억, 유산취득세 개편안 상태까지 계산기와 정리. 계산기
  10. 10 부동산 중개수수료 계산기주택 중개보수 상한 계산. 매매 0.4~0.7%(2억~9억 0.4%), 임대차 0.3~0.6%(1억~6억 0.3%), 월세 환산 보증금+월세×100(5천만 미만 ×70), 부가세 별도, 오피스텔 0.5·0.4%, 요율은 상한이라 협의 가능, 지급 시기·증빙까지. 계산기

※ 본 글은 일반 정보 제공 목적이며 개별 부동산 거래·세무에 대한 자문이 아닙니다. 세율·공제·규제 지역은 자주 바뀌므로 계약이나 신고 전 국세청·국토교통부·지자체 공식 안내와 세무사 상담을 거치세요.